Как покупать недвижимость

Мы не рекомендуем неопытным инвесторам иметь дело с коммерческой недвижимостью, поскольку вкладывать деньги в жилой фонд куда проще и безопаснее. Тут все понятно: расходов меньше, риск, связанный с арендаторами, ниже.

При приобретении коммерческой недвижимости полезно посмотреть на объект глазами арендатора. Помните, что арендаторы коммерческой недвижимости заняты в бизнесе, т.е. делают деньги, и поэтому местоположение недвижимости будет для них ключевым фактором. Если вы сдаете в аренду офисные площади, то лучше приобретать их в центре города. Торговые площади выбирают в местах наибольшего скопления вероятных покупателей, а промышленные — обычно на окраинах города. Гаражи должны располагаться так, чтобы до них удобно было добираться, а отели, мотели и кафе — в местах, удобных для клиентуры. Если арендаторы серьезно относятся к своему делу, они не согласятся арендовать офисные и другие площади в неблагополучном районе и в плохом состоянии. Даже если вы предложите не слишком высокую цену, вам не найти респектабельных клиентов!

Следовательно, ваша задача — найти подходящий район, хороший объект и привести его в надлежащее состояние (если он не отремонтирован). Возможно даже понадобится гипсовая лепнина реставрация. Кроме того, для коммерческой недвижимости особенно важно искать арендаторов, которые станут снимать ее на длительный срок. Найти подходящую коммерческую недвижимость также гораздо проще в том районе, где вы живете сейчас или в котором долгое время прожили и хорошо его знаете. Однако помните, что любой район может быть перспективным, если вы точно знаете, чего хотите, и готовы потратить время на то, чтобы выбрать как можно более перспективный объект.